之百；上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于二十人，持有资格证书的专职会计人员不少于四人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；从未发生过重大工程质量事故。”:???
王升问道：“房地产开发商们，他们是怎么赚钱的？”
森森吃了一口炒鸡蛋说道：“房产开发商只要跟政府关系硬，能拿到地，那银行都会主动地跑来放贷给你。房子盖好了，开发商在开盘之前会搞个内部认购，至少一半以上的好房子都给内部认购掉了——其实就是他们自己向银行贷款买自己的房，也就是变相地把楼盘以市价卖给银行，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。然后，开发商再把内部认购的房子卖到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”
王升说道：“相当于同一幢楼房，开发商从银行贷了两次款。”
森森点了点头：“开发商拿到钱了该还银行贷款了吧？开发商才不会那么傻呢，他们会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，还会有银行撅着屁股上门来给你放贷。”
王升问道：“银行的人就会那么傻么？”
森森狞笑着：“银行的人还真就这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子盖好都卖掉了，开发商就是不还银行的贷款。银行对这笔烂帐也没办法，只好去找政府，政府就会把开发商买的第二块地再次出让，拆迁，去补银行的烂帐。”
第201章 开发商如此赚钱[2/2页]